Bali eller Spania: hvor får du mest for pengene?

Spania er landet nordmenn oftest kjøper bolig i utenfor Norge. Alfaz del Pi og Albir på Costa Blanca, Torrevieja, Costa del Sol og Gran Canaria har norske skoler, norske leger, norske foreninger og norske naboer. Så når Bali dukker opp i feeden, blir sammenligningen naturlig: hvorfor fly seksten timer når Alicante ligger noen timer unna?

Svaret avhenger av hva du vil ha. Her er sammenligningen de fleste ikke gjør.

Den største forskjellen: eierskap

I Spania kjøper du med full eiendomsrett. Boligen og tomten er din, kan selges, belånes og arves, og hjemmelen registreres i eiendomsregisteret. Som nordmann i EØS trenger du ikke visum.

På Bali kan du som utlending ikke eie tomt. Du kjøper en leieavtale på som regel 25 til 30 år, og hvert år du bruker er ett år mindre å selge. Se leasehold på Bali og når leasehold går ut.

Det er den viktigste linjen i hele sammenligningen. En villa i Spania er en eiendel. En villa på Bali som leasehold er en tidsbegrenset rett som må betale seg selv tilbake i leietiden.

Sammenligningen

Prisen: der Bali vinner

For pengene du bruker på en leilighet med to soverom et stykke fra stranden i Marbella, kan du på Bali få en villa med to eller tre soverom, eget basseng og hage som leasehold. Det er Balis sterkeste argument, og det er reelt. Se hva en villa på Bali koster.

Men sammenlign riktig. Den spanske prisen kjøper eiendomsrett for alltid. Den balinesiske kjøper omtrent 25 år. Regn alltid i pris per gjenværende leieår.

Avkastningen: der det blir interessant

Spania har en sesong. Sommeren går fullt, vinteren er svakere, og mange kommuner har stoppet nye lisenser for turistutleie eller innført et nasjonalt register for korttidsutleie. Bruttoavkastningen på turistutleie ligger ofte på 4 til 7 %.

Bali har etterspørsel hele året, med høysesong i juli og august og rundt jul. Annonsene lover 12 til 15 %, men det er brutto. Netto ligger en gjennomsnittlig villa ofte på 4 til 6 % før skatt, og så skal brukt leietid trekkes fra. Se avkastning på Bali.

Den ærlige konklusjonen: Bali gir mer kontantstrøm per investert krone når alt fungerer. Spania gir trygghet, verdistigning på tomten og en eiendel som blir værende.

Skatt og formuesskatt for nordmenn

Begge steder gjelder det samme i Norge så lenge du er skattemessig bosatt her: leieinntekten skal oppgis, med kreditfradrag for skatt betalt i landet der boligen ligger, og boligen tas med i formuen til 30 % av kostpris eller markedsverdi. Se formuesskatt på bolig i utlandet og skatt på Bali og i Norge.

Spania har i tillegg egne skatter for utenlandske eiere, også når du ikke leier ut. På Bali betaler du 10 % endelig skatt på leieinntekter som bosatt, 20 % som ikke-bosatt.

Å flytte dit

Spania er enkelt: du flytter, registrerer deg og er fortsatt innenfor EØS med EØS-regler for helse og pensjon. Det er derfor så mange norske pensjonister bor der.

Bali krever visum, internasjonal helseforsikring og mer planlegging. Belønningen er et liv som er vanskelig å finne i Europa: varme hele året, natur, en annen kultur og ofte lavere levekostnader. Se flytte til Bali.

Hvem bør velge hva?

Spania er den trygge eiendelen. Bali er den høyere avkastningen, med en utløpsdato.

Mange som har råd, gjør begge deler: Spania for familien og tryggheten, Bali som investering eller vinteropphold.