Bali eller Dubai: hvor bør en nordmann investere?
Dubai gir utlendinger full eiendomsrett i utvalgte områder, ingen inntektsskatt for privatpersoner og et tiårig visum fra 2 millioner dirham. Bali gir villaen med basseng og utleie hele året, men som leasehold. For nordmenn avgjør treårsregelen skatten i begge tilfeller.
Dubai har blitt et yndet samtaleemne blant norske gründere: ingen inntektsskatt, ingen formuesskatt, Golden Visa, leiligheter med utsikt. Bali dukker opp i samme feed med villaer i jungelen. Begge selges som „invester og flytt". De er to helt forskjellige ting.
Sammenligningen
| Kriterium | Dubai | Bali |
|---|---|---|
| Full eiendomsrett for utlendinger | Ja, i utvalgte områder | Nei |
| Visum gjennom kjøp | Golden Visa fra 2 millioner dirham | Second Home via bolig rundt 1 million dollar, ellers innskudd |
| Lokal skatt på leieinntekter | Nei, for privatpersoner | 10 % endelig skatt som bosatt, 20 % som ikke-bosatt |
| Beskyttelse ved kjøp på tegning | Regulerte sperrekontoer | Bare det som står i avtalen |
| Typisk bolig | Leilighet i høyhus | Villa med basseng |
| Klima å leve i | Svært varmt om sommeren | Tropisk hele året |
| Det som taper verdi | Markedet, i sykluser | Leieretten, hvert år |
Eierskap og beskyttelse
I Dubai kan utlendinger eie med full eiendomsrett i områder staten har pekt ut, og kjøp på tegning går via regulerte sperrekontoer der utbyggeren får penger i takt med at bygget blir ferdig. Det er et av de mest utviklede systemene i verden for akkurat den typen kjøp.
På Bali finnes det ikke noe slikt system. Kjøper du på tegning, er du beskyttet av det som står i avtalen, og av utbyggerens historikk. Se kjøpe på tegning på Bali.
Gratis pdf
Kjøperguiden for Bali
Sjekklisten, de 20 spørsmålene, de 12 klausulene i leieavtalen og de 15 faresignalene jeg går gjennom før noen signerer. Pluss regnestykket som viser hva en villa faktisk gir, netto.
- De 9 leddene hver Bali-handel må tåle
- Hvilke dokumenter du skal be om, og hva hvert av dem beviser
- 20 spørsmål før du betaler noe forskudd
- 12 klausuler i leieavtalen å kreve
Den er din.
Last ned guiden (pdf)Ser du på noe konkret? To klikk, så vet jeg hvordan jeg kan hjelpe.
Budsjett
Når
Send det til meg på WhatsAppTakk. Guiden ligger her nedenfor.
Skatten: myten om null
Dubai tar ikke inntektsskatt fra privatpersoner. Men for en nordmann avgjør Norge. Har du bodd i Norge i ti år eller mer, er du skattemessig bosatt her i flyttingsåret og minst tre år til, og bare hvis du holder deg under 61 dager i Norge per år og verken du eller dine nærstående disponerer bolig her. Har du aksjer med store gevinster, kan det i tillegg komme utflyttingsskatt. Se utvandre og skatt.
Det betyr at „null skatt i Dubai" bare fungerer for den som virkelig har flyttet livet sitt. Den samme regelen gjelder Bali.
Markedet
Dubai går i sykluser: raske oppganger, og historisk kraftige nedganger når utbudet tar igjen etterspørselen. Mye bygges samtidig. Bali har en annen risiko: ikke overutbud i høyhus, men at leieretten brukes opp og at reglene for utleie skjerpes. Se avkastning på Bali.
Livet
Dubai er en storby: en flyplass i verdensklasse, effektivitet, men sommermåneder der du lever innendørs. Bali er en øy: natur, hav, seremonier, et roligere liv, og trafikk i sør. Mange som flytter til Dubai for skatten, flytter til Bali for livet.
Dubai er et finansielt valg. Bali er et livsstilsvalg med en investering i.
Kostnader ved kjøp i Dubai
Regn med omtrent 4 % i registreringsavgift til Dubai Land Department, ofte 2 % til megleren og mindre avgifter for registrering og forvaltning. Fellesutgiftene i høyhus kan være høye. Se kostnader ved kjøp på Bali for sammenligningen.
Utleie
I Dubai kreves det egen tillatelse for korttidsutleie av ferieboliger, og langtidsleie registreres i et statlig system. Tilbudet av leiligheter til utleie er stort, og nye prosjekter konkurrerer med de eldre. På Bali er etterspørselen etter villaer med basseng sterk, men regulering og lisens avgjør om du kan leie ut i det hele tatt. Se leie ut villa på Bali.
Formuesskatten
Så lenge du er skattemessig bosatt i Norge, tas en bolig i utlandet med i formuen til 30 % av kostpris eller markedsverdi, enten den ligger i Dubai eller på Bali. Formuesskatten slipper deg først når du er skattemessig emigrert. Se formuesskatt på bolig i utlandet.
Hvem passer hvor
| Profil | Beste valg |
|---|---|
| Vil eie på ordentlig og kunne selge lett | Dubai |
| Vil kjøpe på tegning med beskyttelse | Dubai |
| Vil ha villa med basseng og natur | Bali |
| Vil flytte med familien for et annet liv | Bali, eller begge |
| Vil ha lavere inngangsbillett | Bali |
Vanlige spørsmål
Kan jeg slippe norsk skatt ved å flytte til Dubai?
Først når du ikke lenger er skattemessig bosatt i Norge. Med ti år eller mer i Norge tar det minst tre år, med strenge krav om opphold og bolig.
Hvor er avkastningen høyest?
Brutto lover begge høye tall. Netto avhenger av forvaltning, belegg, avgifter og, på Bali, leietid som brukes opp.
Kan jeg eie en villa i Dubai?
Ja, i områder der utlendinger kan eie. På Bali kan du ikke eie tomt med full eiendomsrett.
Hva er tryggest ved kjøp på tegning?
Dubai, takket være regulerte sperrekontoer. På Bali avhenger tryggheten av avtalen og utbyggeren.
Hva koster det å kjøpe i Dubai?
Omtrent 4 % i registreringsavgift pluss meglerhonorar og mindre avgifter.
Gjelder formuesskatten for bolig i Dubai?
Ja, så lenge du er skattemessig bosatt i Norge, med 30 % av kostpris eller markedsverdi.
Ser du på noe konkret?
Fortell meg hva du leter etter, så tar jeg kontakt personlig. Fire spørsmål, ti sekunder, så åpnes WhatsApp direkte.
Kai, Strategisk investeringsrådgiver
Mer om Bali sammenlignet