Bali eller Thailand: hvor bør du kjøpe og bo?

Thailand er nordmennenes klassiker. Pattaya, Hua Hin, Phuket og Krabi har hatt norske pensjonister, vinterflyktninger og barnefamilier i tiår, med norske restauranter, norske foreninger og et stort nettverk som hjelper nye. Bali er nyere for de fleste nordmenn, men vokser raskt, særlig blant yngre som jobber på fjernarbeid og blant dem som vil ha en villa med basseng i stedet for en leilighet.

Sett fra Norge ligner de på hverandre: strender, templer, billig mat, varmt hele året. På stedet er eierreglene, visumene og hverdagen svært forskjellige.

Eierskap: Thailand har en klar fordel

I Thailand kan utlendinger kjøpe en leilighet med full eiendomsrett (condominium), så lenge utlendinger til sammen eier høyst 49 % av boligarealet i bygget. Det er en ekte hjemmel som kan selges og arves. For et hus med tomt får du som regel bare en leieavtale, normalt 30 år, og løfter om forlengelse etter det er juridisk svake.

På Bali kan utlendinger verken eie tomt eller leilighet med full eiendomsrett. Det er leasehold, Hak Pakai med oppholdstillatelse, eller et selskap. Se leasehold på Bali.

Stråmannsordninger finnes i begge land, og i begge er de farlige. I Thailand brukes ofte et thailandsk selskap med thailandske eiere på papiret; på Bali en indonesisk navneeier. Se stråmann på Bali.

Sammenligningen

Å flytte dit

Thailand gir deg storbyer, sykehus med internasjonalt rykte, bedre kommunikasjoner og mange ulike miljøer: Bangkok, strendene i sør, fjellene rundt Chiang Mai. Bali gir deg en øy, en natur og en stemning som er vanskelig å finne andre steder, et liv rundt helse, yoga og surfing, men også en trafikk i sør som kan spise opp halve dagen. Se flytte til Bali.

For pensjonister

Thailand har et enkelt og velkjent pensjonistvisum fra 50 år, med krav om inntekt eller penger på en thailandsk konto, og privatklinikker i toppklasse. For mange norske pensjonister er det et tungt argument. Bali har pensjonistvisumet E33F og det nye Silver Hair-visumet, med høyere aldersgrense og regler som fortsatt setter seg.

For NAV-pensjonen gjelder det samme i begge land: ingen av dem er i EØS. Garantipensjonen kan bare tas med hvis du har minst 20 års trygdetid i Norge, og som skattemessig utflyttet betaler du som regel 15 % kildeskatt med mindre skatteavtalen sier noe annet. Se pensjonist på Bali.

For investorer

Vil du eie en bolig og kunne arve den bort, har Thailand fordelen. Ser du etter en villa med basseng for korttidsutleie, er Bali ofte mer dynamisk, forutsatt at regulering og lisens stemmer: se leie ut villa på Bali. I begge land er annonsert avkastning brutto, og forvaltning er et fag.

Thailandske leiligheter på turiststeder har en kjent svakhet: overutbud. I Pattaya og deler av Phuket er det bygget mer enn det finnes kjøpere til, noe som presser bruktprisene. På Bali er det leietiden som tikker, ikke overutbudet: se avkastning på Bali.

Hverdagen side om side

Formuesskatten er lik

For en nordmann som fortsatt er skattemessig bosatt i Norge, verdsettes en bolig i utlandet til 30 % i formuen, enten den ligger i Thailand eller på Bali. Se formuesskatt på bolig i utlandet.

Det man glemmer: følelsen

Bali er en hinduistisk øy med seremonier, daglige offergaver og et landsbyliv som synes selv mellom kafeene. Gater stenges for prosesjoner, og på Nyepi står hele øya stille i et døgn: ingen fly, ingen lys, ingen trafikk. Thailand er buddhistisk, mer urbant og har en svært innarbeidet turistkultur. Mange nordmenn bestemmer seg til slutt etter følelsen, etter å ha bodd en stund i begge land.

Riktig valg handler mindre om landet og mer om spørsmålet: vil du eie, bo eller leie ut?