Hva koster en villa på Bali?
En villa med to soverom som leasehold koster ofte 1,7 til 2,9 millioner kroner i roligere områder og 2 til 3,2 millioner i Canggu. Prisen sier ingenting uten antall gjenværende leieår.
Spørsmålet „hva koster en villa på Bali" har en felle: prisantydningen sammenligner ingenting så lenge du ikke vet hvor mange leieår som er igjen. En villa til 2,2 millioner kroner med 28 år igjen kan være billigere enn en til 1,7 millioner med 12 år.
Veiledende priser
For en villa med to soverom og basseng som leasehold ser man ofte disse spennene i 2026. Prisene settes i dollar eller rupiah; kronebeløpene er omtrentlige og følger valutakursen.
| Område | Vanlig spenn | Hva som styrer prisen |
|---|---|---|
| Canggu, Berawa | 200 000 til 300 000 $ | Høy etterspørsel, streng kontroll av korttidsutleie |
| Pererenan, Seseh | 180 000 til 290 000 $ | „Nye Canggu", roligere, mye grønn sone |
| Uluwatu, Bingin, Bukit | 190 000 til 390 000 $ | Havutsikt og surf, sjekk klippeavstand |
| Ubud | 160 000 til 280 000 $ | Rismarker, kultur, ofte lite bebygd areal |
| Sanur | 160 000 til 250 000 $ | Rolig, familievennlig, raskere tillatelser |
| Tabanan, Amed, Lovina | 110 000 til 200 000 $ | Billigere, lavere utleieetterspørsel |
Dette er en størrelsesorden, ingen pris. Tomtestørrelse, byggekvalitet, utsikt, atkomst og fremfor alt leietid flytter prisen.
Sammenlign to villaer riktig
Del prisen på antall gjenværende år: din kostnad per leieår.
| Villa | Pris | År igjen | Kostnad per år |
|---|---|---|---|
| A, Pererenan | 240 000 $ | 27 år | 8 900 $ |
| B, Canggu | 180 000 $ | 14 år | 12 860 $ |
| C, Sanur | 210 000 $ | 30 år + forlengelse med pris | 7 000 $ |
Den „billigere" villaen B er 45 % dyrere per bruksår enn A og nesten dobbelt så dyr som C.
Gratis pdf
Kjøperguiden for Bali
Sjekklisten, de 20 spørsmålene, de 12 klausulene i leieavtalen og de 15 faresignalene jeg går gjennom før noen signerer. Pluss regnestykket som viser hva en villa faktisk gir, netto.
- De 9 leddene hver Bali-handel må tåle
- Hvilke dokumenter du skal be om, og hva hvert av dem beviser
- 20 spørsmål før du betaler noe forskudd
- 12 klausuler i leieavtalen å kreve
Den er din.
Last ned guiden (pdf)Ser du på noe konkret? To klikk, så vet jeg hvordan jeg kan hjelpe.
Budsjett
Når
Send det til meg på WhatsAppTakk. Guiden ligger her nedenfor.
Hva som hever eller senker prisen
Regulering og tillatelser. En villa som lovlig kan leies ut til turister, er verdt mer. Se leie ut villa på Bali.
Atkomst og forstyrrelser. En smug der ingen bil kommer frem, en byggeplass ved siden av, en beach club med musikk til midnatt.
Forlengelsen. Med fast pris og bindende for arvinger: verdt penger. „Mulig": verdt ingenting.
Den faktiske tilstanden. En dårlig vedlikeholdt villa på fem år kan koste mye i tropene. Det finnes ingen tilstandsrapport: ta med din egen takstmann.
Nytt, på tegning eller brukt?
| Type | Pris | Fordel | Risiko |
|---|---|---|---|
| På tegning | 15 til 30 % billigere | Lav inngang, ny villa | Bygging, forsinkelser, utbygger |
| Nybygd | Full pris | Du ser hva du kjøper | Lite utleiehistorikk |
| Brukt | Varierer | Kontrollerbare utleietall | Leietiden delvis brukt opp |
Bygge selv: hva det koster
| Post | Omtrent |
|---|---|
| Leie av tomt | Avhenger helt av område, se hvor kjøpe |
| Arkitekt og ingeniør | Ofte 5 til 10 % av byggekostnaden |
| Byggetillatelse (PBG) og tillatelser | Noen tusen dollar, pluss tid |
| Byggekostnad | Ofte 600 til 1 200 $ per kvadratmeter avhengig av standard |
| Basseng | Ofte 15 000 til 40 000 $ |
| Møbler og innredning | Ofte 10 til 15 % av byggekostnaden |
En villa på 150 kvadratmeter med basseng havner ofte på 120 000 til 220 000 dollar i bygg og innbo, i tillegg til tomten. Regn med forsinkelser og legg til en buffer på 10 til 15 %. Og husk at leietiden går mens det bygges.
Totalkostnaden
Notar, advokat, innbo, overføringer og oppstart: regn 10 til 17 % over prisantydningen. Se kostnader ved kjøp på Bali.
Vanlige spørsmål
Hva koster et hus på Bali i gjennomsnitt?
En villa med to soverom som leasehold koster ofte 160 000 til 280 000 dollar utenfor de beste beliggenhetene, omtrent 1,7 til 2,9 millioner kroner.
Finnes det billige hus på Bali?
Ja, i Tabanan, Amed og Lovina, eller med kort leietid. Billig per år er det som teller.
Kan man prute på Bali?
Ja, særlig på brukte villaer og ved kontant betaling. Bruk antall gjenværende år som argument.
Hvorfor er leasehold billigere enn freehold?
Fordi du kjøper en tidsbegrenset rett, ikke tomten.
Hva koster det å bygge en villa på Bali?
Ofte 600 til 1 200 dollar per kvadratmeter pluss basseng, arkitekt, tillatelser og innbo, i tillegg til tomten.
Ser du på noe konkret?
Fortell meg hva du leter etter, så tar jeg kontakt personlig. Fire spørsmål, ti sekunder, så åpnes WhatsApp direkte.
Kai, Strategisk investeringsrådgiver