Bali eller Spanien: var får du mest för pengarna?
Spanien ger dig full äganderätt, EU-rätt att bo där, fyra timmars flyg och svenska skolor på Costa del Sol. Bali ger dig en villa med pool för en bråkdel av priset och uthyrning året runt, men som leasehold, längre bort och med strängare regler för utlänningar.
Spanien är det land svenskar oftast köper bostad i utomlands. Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca och Gran Canaria har svenska skolor, svenska mäklare, svenska tandläkare och svenska grannar. Så när Bali dyker upp i flödet blir jämförelsen naturlig: varför flyga sexton timmar när Marbella ligger fyra timmar bort?
Svaret beror på vad du vill ha. Här är jämförelsen som de flesta inte gör.
Den största skillnaden: ägande
I Spanien köper du med full äganderätt. Bostaden och marken är din, går att sälja, belåna och ärva, och lagfarten registreras i fastighetsregistret. Som EU-medborgare behöver du inget visum.
På Bali kan du som utlänning inte äga mark. Du köper ett arrende på oftast 25 till 30 år, och varje år du använder är ett år mindre att sälja. Se leasehold på Bali och när arrendet löper ut.
Det är den viktigaste raden i hela jämförelsen. En villa i Spanien är en tillgång. En villa på Bali som leasehold är en tidsbegränsad rättighet som behöver betala tillbaka sig själv under arrendetiden.
Jämförelsen
| Kriterium | Spanien | Bali |
|---|---|---|
| Ägande | Full äganderätt | Leasehold, 25 till 30 år |
| Rätt att bo där | Ja, EU-medborgare | Visum krävs |
| Flyg från Sverige | 3 till 5 timmar, direkt | 16 till 20 timmar, minst ett byte |
| Villa med pool | Från ungefär 3,5 miljoner kronor på Costa Blanca, ofta mycket mer på Costa del Sol | Ofta 1,7 till 3 miljoner kronor (leasehold) |
| Säsong | Starkast vår till höst | Uthyrning året runt |
| Köpkostnader | Ofta 8 till 13 % | Se kostnader vid köp |
| Lån | Spanska banker lånar ut till svenskar | Banklån nästan omöjligt för utlänningar |
| Turistuthyrning | Licens krävs, nya stopp i många städer | Zonering och tillstånd krävs, kontroller skärps |
| Svenska skolor | Ja, på flera orter | Nej, internationella skolor |
| Sjukvård | EU-regler, offentlig och privat | Privat, försäkring nödvändig |
Gratis pdf
Köparguiden för Bali
Checklistan, de 20 frågorna, de 12 klausulerna i leasingavtalet och de 15 varningssignalerna jag går igenom innan någon skriver på. Plus kalkylen som visar vad en villa ger på riktigt, netto.
- De 9 länkarna varje Bali-affär måste klara
- Vilka dokument du ska begära, och vad varje dokument bevisar
- 20 frågor innan du betalar någon handpenning
- 12 klausuler i leasingavtalet att kräva
Den är din.
Ladda ner guiden (pdf)Tittar du på något specifikt? Två klick så vet jag hur jag kan hjälpa dig.
Budget
När
Skicka till mig på WhatsAppTack. Guiden finns här nedanför.
Priset: där Bali vinner
För pengarna du lägger på en lägenhet med två sovrum en bit från stranden i Marbella kan du på Bali få en villa med två eller tre sovrum, egen pool och trädgård som leasehold. Det är Balis starkaste argument, och det är verkligt. Se vad en villa på Bali kostar.
Men jämför rätt sak. Det spanska priset köper äganderätt för alltid. Det balinesiska köper ungefär 25 år. Räkna alltid på pris per återstående arrendeår.
Avkastningen: där det blir intressant
Spanien har en säsong. Sommaren går fullt, vintern är svagare, och många kommuner har stoppat nya licenser för turistuthyrning eller infört ett nationellt register för korttidsuthyrning. Bruttoavkastningen på turistuthyrning ligger ofta på 4 till 7 %.
Bali har efterfrågan hela året, med högsäsong i juli och augusti och kring jul. Annonserna lovar 12 till 15 %, men det är brutto. Netto ligger en genomsnittlig villa ofta på 4 till 6 % före skatt, och sedan ska arrendets förbrukning räknas av. Se avkastning på Bali.
Den ärliga slutsatsen: Bali ger mer kassaflöde per investerad krona när allt fungerar. Spanien ger trygghet, värdeökning på marken och en tillgång som finns kvar.
Skatten för svenskar
Spanien: Som utomlands bosatt ägare betalar du en årlig skatt på en schablonintäkt även om du inte hyr ut, och 19 % på nettot av uthyrningsintäkter som EU-medborgare. I Sverige deklareras intäkterna också, med avräkning enligt skatteavtalet.
Bali: 10 % slutlig skatt på hyresintäkter om du är bosatt i Indonesien, 20 % om du inte är det. I Sverige deklareras intäkterna, och skatten i Indonesien kan räknas av. Se skatt på Bali och i Sverige.
Att flytta dit
Spanien är enkelt: du flyttar, registrerar dig och är kvar i EU med EU:s regler för sjukvård och pension. Det är därför så många svenska pensionärer bor där.
Bali kräver visum, internationell sjukförsäkring och mer planering. Gengåvan är ett liv som är svårt att hitta i Europa: värme året runt, natur, en annan kultur, och ofta en lägre levnadskostnad. Se flytta till Bali och försäkring på Bali.
Vem ska välja vad?
| Ditt mål | Bäst val |
|---|---|
| Äga för alltid och ärva vidare | Spanien |
| Semesterbostad du åker till ofta | Spanien |
| Villa med pool för en mindre insats | Bali |
| Uthyrning året runt | Bali (med rätt tillstånd) |
| Pension med EU-trygghet | Spanien |
| Ett helt nytt liv i tropikerna | Bali |
| Låna till köpet | Spanien |
Spanien är den trygga tillgången. Bali är den högre avkastningen, med ett utgångsdatum.
Många som har råd gör båda: Spanien för familjen och tryggheten, Bali som investering eller vintervistelse.
Vanliga frågor
Är det billigare att köpa på Bali än i Spanien?
Per kvadratmeter och per pool, ja. Men du köper ett arrende på Bali, inte äganderätt som i Spanien.
Kan man få bättre avkastning på Bali?
Ofta ja i kassaflöde, eftersom uthyrningen går året runt. Men netto är lägre än annonserna, och arrendet förbrukas.
Kan jag låna till en bostad på Bali som i Spanien?
Nästan aldrig. Indonesiska banker lånar sällan ut till utlänningar. Se lån till bostad utomlands.
Vad är tryggast för en svensk köpare?
Spanien, tack vare äganderätt, EU-regler och närheten. Bali kräver mer granskning men kan ge mer tillbaka.
Tittar du på något specifikt?
Berätta vad du letar efter så hör jag av mig personligen. Fyra frågor, tio sekunder, sedan öppnas WhatsApp direkt.
Kai, Strategisk investeringsrådgivare