Bali eller Thailand: var ska du köpa och bo?

Thailand är svenskarnas klassiker. Hua Hin, Phuket, Pattaya, Krabi och Khao Lak har haft svenska pensionärer, övervintrare och barnfamiljer i decennier, med svenska restauranger, svenska föreningar och direktflyg i högsäsong. Bali är nyare för de flesta svenskar men växer snabbt, särskilt bland yngre som arbetar på distans och bland dem som vill ha en villa med pool i stället för en lägenhet.

Från Sverige ser de lika ut: stränder, tempel, billig mat, varmt året runt. På plats skiljer sig äganderätten, visumen och vardagen mycket.

Ägande: Thailand har en tydlig fördel

I Thailand får utlänningar köpa en lägenhet med full äganderätt (condominium), så länge utlänningar tillsammans äger högst 49 % av bostadsytan i huset. Det är en riktig lagfart som går att sälja och ärva. För ett hus med mark får du oftast bara ett arrende, normalt 30 år, och löften om förlängning därefter är juridiskt svaga.

På Bali kan utlänningar inte äga vare sig mark eller lägenhet med full äganderätt. Det är leasehold, Hak Pakai med uppehållstillstånd, eller ett bolag. Se leasehold på Bali.

Bulvanupplägg finns i båda länderna, och i båda är de farliga. I Thailand används ofta ett thailändskt bolag med thailändska delägare på papperet; på Bali en indonesisk namnägare. Se bulvan på Bali.

Jämförelsen

Att flytta dit

Thailand ger dig storstäder, sjukhus med internationellt rykte, bättre kommunikationer och många olika miljöer: Bangkok, stränderna i söder, bergen kring Chiang Mai. Bali ger dig en ö, en natur och en stämning som är svår att hitta någon annanstans, ett liv kring hälsa, yoga och surf, men också en trafik i söder som kan äta upp halva dagen. Se flytta till Bali.

För pensionärer

Thailand har ett enkelt och välkänt pensionärsvisum från 50 år, med krav på inkomst eller pengar på ett thailändskt konto, och privatkliniker i toppklass. För många svenska pensionärer är det ett tungt argument, och det finns ett etablerat svenskt nätverk som hjälper nya. Bali har pensionsvisumet E33F och det nya Silver Hair-visumet, med högre åldersgräns och regler som fortfarande sätter sig. Se pension på Bali.

För investerare

Vill du äga en bostad och kunna ärva bort den, har Thailand fördelen. Söker du en villa med pool för korttidsuthyrning är Bali ofta mer dynamiskt, förutsatt att zonering och tillstånd stämmer: se hyra ut villa på Bali. I båda länderna är de annonserade avkastningarna brutto, och förvaltning är ett yrke.

Thailändska lägenheter i turistorter har dessutom en känd svaghet: överutbud. I Pattaya och delar av Phuket har det byggts mer än det finns köpare till, vilket pressar andrahandspriserna. På Bali är det leasehold-tiden som tickar, inte överutbudet: se avkastning på Bali.

Vardagen bredvid varandra

Se vad det kostar att bo på Bali.

Skatten för svenskar

Båda länderna har skatteavtal med Sverige, och i båda blir du normalt skatterättsligt bosatt om du stannar mer än ungefär ett halvår per år. Thailand har på senare år börjat beskatta utländsk inkomst som förs in i landet för den som är bosatt där. I Indonesien kan vissa nya invånare beskattas bara för inkomst från Indonesien under de första åren. Oavsett land gäller den svenska regeln om väsentlig anknytning: se utvandra och skatt.

Det man glömmer: känslan

Bali är en hinduisk ö med ceremonier, dagliga offergåvor och ett byliv som syns även mellan kaféerna. Gator stängs för processioner, och på Nyepi står hela ön still i ett dygn: inga flyg, inga lampor, ingen trafik. Thailand är buddhistiskt, mer urbant och har en mycket inarbetad turistkultur. Många svenskar avgör till slut på känsla, efter att ha bott en längre tid i båda länderna.

Rätt val handlar mindre om landet och mer om frågan: vill du äga, bo eller hyra ut?