Vad kostar en villa på Bali?
En villa med två sovrum som leasehold kostar ofta 1,7 till 2,8 miljoner kronor i lugnare områden och 2 till 3,2 miljoner i Canggu. Priset säger ingenting utan antalet återstående arrendeår.
Frågan „vad kostar en villa på Bali" har en fälla: utropspriset jämför ingenting så länge du inte vet hur många arrendeår som finns kvar. En villa för 2,2 miljoner kronor med 28 år kvar kan vara billigare än en för 1,7 miljoner med 12 år.
Riktpriser
För en villa med två sovrum och pool som leasehold syns ofta dessa spann 2026. Priserna sätts i dollar eller rupier; kronbeloppen är ungefärliga och följer växelkursen.
| Område | Vanligt spann | Vad som styr priset |
|---|---|---|
| Canggu, Berawa | 200 000 till 300 000 $ | Hög efterfrågan, hård kontroll av korttidsuthyrning |
| Pererenan, Seseh | 180 000 till 290 000 $ | „Nya Canggu", lugnare, mycket grön zon |
| Uluwatu, Bingin, Bukit | 190 000 till 390 000 $ | Havsutsikt och surf, kontrollera klippavstånd |
| Ubud | 160 000 till 280 000 $ | Risfält, kultur, ofta liten byggyta |
| Sanur | 160 000 till 250 000 $ | Lugnt, familjevänligt, snabbare tillstånd |
| Tabanan, Amed, Lovina | 110 000 till 200 000 $ | Billigare, lägre hyresefterfrågan |
Det här är en storleksordning, inget pris. Tomtens storlek, byggkvalitet, utsikt, tillfart och framför allt löptid flyttar priset.
Jämföra två villor rätt
Dela priset med antalet återstående år: din kostnad per arrendeår.
| Villa | Pris | År kvar | Kostnad per år |
|---|---|---|---|
| A, Pererenan | 240 000 $ | 27 år | 8 900 $ |
| B, Canggu | 180 000 $ | 14 år | 12 860 $ |
| C, Sanur | 210 000 $ | 30 år + förlängning med pris | 7 000 $ |
Den „billigare" villan B är 45 % dyrare per nyttjandeår än A och nästan dubbelt så dyr som C.
Gratis pdf
Köparguiden för Bali
Checklistan, de 20 frågorna, de 12 klausulerna i leasingavtalet och de 15 varningssignalerna jag går igenom innan någon skriver på. Plus kalkylen som visar vad en villa ger på riktigt, netto.
- De 9 länkarna varje Bali-affär måste klara
- Vilka dokument du ska begära, och vad varje dokument bevisar
- 20 frågor innan du betalar någon handpenning
- 12 klausuler i leasingavtalet att kräva
Den är din.
Ladda ner guiden (pdf)Tittar du på något specifikt? Två klick så vet jag hur jag kan hjälpa dig.
Budget
När
Skicka till mig på WhatsAppTack. Guiden finns här nedanför.
Vad som höjer eller sänker priset
Detaljplan och tillstånd. En villa som lagligt får hyras ut till turister är värd mer. Se hyra ut villa på Bali.
Tillfart och störningar. En gränd där ingen bil kommer fram, ett bygge bredvid, en beach club med musik till midnatt.
Förlängningen. Med fast pris och bindande för arvingar: värd pengar. „Möjlig": värd ingenting.
Det verkliga skicket. En dåligt skött villa på fem år kan kosta mycket i tropikerna.
Nytt, på ritning eller begagnat?
| Typ | Pris | Fördel | Risk |
|---|---|---|---|
| På ritning | 15 till 30 % billigare | Låg ingång, ny villa | Bygge, förseningar, exploatör |
| Nybyggd | Fullt pris | Du ser vad du köper | Liten uthyrningshistorik |
| Begagnad | Varierar | Kontrollerbara uthyrningssiffror | Arrendet delvis förbrukat |
Totalkostnaden
Notarie, advokat, inredning, överföringar och uppstart: räkna 10 till 17 % över utropspriset. Se köpkostnader på Bali.
Bygga själv: vad det kostar
Många svenskar räknar på att arrendera en tomt och bygga själva. Ungefärliga poster:
| Post | Ungefär |
|---|---|
| Arrende av mark | Beror helt på område, se var köpa |
| Arkitekt och konstruktör | Ofta 5 till 10 % av byggkostnaden |
| Bygglov (PBG) och tillstånd | Några tusen dollar, plus tid |
| Byggkostnad | Ofta 600 till 1 200 $ per kvadratmeter beroende på standard |
| Pool | Ofta 15 000 till 40 000 $ |
| Möbler och inredning | Ofta 10 till 15 % av byggkostnaden |
En villa på 150 kvadratmeter med pool landar ofta på 120 000 till 220 000 dollar i bygge och inredning, utöver marken. Räkna med förseningar och lägg till en buffert på 10 till 15 %. Och kom ihåg att arrendetiden går medan det byggs.
Hur priserna har rört sig
I Canggu och Berawa har priserna planat ut efter flera år av snabba uppgångar, och utbudet av nybyggda villor är stort. Pererenan, Tabanan och delar av Uluwatu har stigit mest de senaste åren. Sanur har stigit långsammare men stabilt. Ingen kan lova framtida uppgångar, och på ett leasehold räknas tiden alltid mot dig.
Vanliga frågor
Vad kostar ett hus på Bali i genomsnitt?
För två sovrum som leasehold ofta 160 000 till 280 000 dollar utanför topplägena, ungefär 1,7 till 3 miljoner kronor.
Finns det billiga hus på Bali?
Ja, i Tabanan, Amed eller Lovina, ofta under 200 000 dollar. Kontrollera efterfrågan, detaljplan och löptid.
Kan man pruta på Bali?
Ja, ofta mer än i Sverige. Återstående löptid, saknade tillstånd och riktiga uthyrningssiffror är starka argument.
Varför är leasehold billigare än freehold?
För att du köper år, inte mark. Freehold i eget namn kan en utlänning ändå inte få.
Vad kostar det att bygga en villa på Bali?
Ofta 600 till 1 200 dollar per kvadratmeter plus pool, arkitekt, tillstånd och inredning, utöver marken.
Stiger priserna på Bali?
Det beror på område. Canggu har planat ut, Pererenan och Tabanan har stigit mest. Inget är garanterat.
Tittar du på något specifikt?
Berätta vad du letar efter så hör jag av mig personligen. Fyra frågor, tio sekunder, sedan öppnas WhatsApp direkt.
Kai, Strategisk investeringsrådgivare