Bali eller Dubai: var ska en svensk investera?
Dubai ger utlänningar full äganderätt i utvalda områden, ingen inkomstskatt för privatpersoner och ett tioårigt visum från 2 miljoner dirham. Bali ger villan med pool, uthyrning året runt och ett liv i naturen, men som leasehold. För svenskar avgör väsentlig anknytning skatten i båda fallen.
Dubai har blivit svenska företagares och influencers favoritsamtal: ingen inkomstskatt, Golden Visa, lägenheter med utsikt. Bali dyker upp i samma flöde med villor i djungeln. Båda säljs som „investera och flytta". De är två helt olika saker.
Jämförelsen
| Kriterium | Dubai | Bali |
|---|---|---|
| Full äganderätt för utlänningar | Ja, i utvalda områden | Nej |
| Visum genom köp | Golden Visa från 2 miljoner dirham | Second Home via bostad runt 1 miljon dollar, annars deposition |
| Lokal skatt på hyresintäkter | Nej, för privatpersoner | 10 % slutlig skatt som bosatt, 20 % som icke-bosatt |
| Skydd vid köp på ritning | Reglerade spärrkonton | Bara det som står i avtalet |
| Typisk bostad | Lägenhet i höghus | Villa med pool |
| Klimat att leva i | Mycket varmt på sommaren | Tropiskt året runt |
| Det som tappar värde | Marknaden, i cykler | Arrendet, varje år |
Ägande och skydd
I Dubai får utlänningar äga med full äganderätt i områden som staten pekat ut, och köp på ritning går via reglerade spärrkonton där byggaren får pengar i takt med att bygget blir klart. Det är ett av de mest utvecklade systemen i världen för just den sortens köp.
På Bali finns inget sådant system. Köper du på ritning är du skyddad av det som står i avtalet, och av byggarens historik. Se köpa på ritning på Bali.
Gratis pdf
Köparguiden för Bali
Checklistan, de 20 frågorna, de 12 klausulerna i leasingavtalet och de 15 varningssignalerna jag går igenom innan någon skriver på. Plus kalkylen som visar vad en villa ger på riktigt, netto.
- De 9 länkarna varje Bali-affär måste klara
- Vilka dokument du ska begära, och vad varje dokument bevisar
- 20 frågor innan du betalar någon handpenning
- 12 klausuler i leasingavtalet att kräva
Den är din.
Ladda ner guiden (pdf)Tittar du på något specifikt? Två klick så vet jag hur jag kan hjälpa dig.
Budget
När
Skicka till mig på WhatsAppTack. Guiden finns här nedanför.
Skatten: myten om noll
Dubai tar ingen inkomstskatt från privatpersoner. Men för en svensk avgör Sverige: så länge du har väsentlig anknytning hit kan du vara obegränsat skattskyldig i Sverige, oavsett var du bor. Och har du bott länge i Sverige och är svensk medborgare har du bevisbördan de första fem åren efter flytten. Se utvandra och skatt.
Det betyder att „noll skatt i Dubai" bara fungerar för den som verkligen har flyttat sitt liv. Samma regel gäller Bali.
Marknaden
Dubai går i cykler: snabba uppgångar, och historiskt kraftiga nedgångar när utbudet kommer ikapp. Mycket byggs på en gång. Bali har en annan risk: inte överutbud i höghus, utan att arrendet förbrukas och att reglerna för uthyrning skärps. Se avkastning på Bali.
Livet
Dubai är en storstad: en flygplats i världsklass, drygt sex timmar från Sverige, effektivitet, men sommarmånader där du lever inomhus. Bali är en ö: natur, hav, ceremonier, ett långsammare liv, och trafik i söder. Många som flyttar till Dubai för skatten flyttar till Bali för livet.
Dubai är en finansiell beslutsfråga. Bali är en livsstilsfråga med en investering i.
Köpkostnader i Dubai
Räkna med ungefär 4 % i registreringsavgift till Dubai Land Department, ofta 2 % till mäklaren och mindre avgifter för registrering och förvaltning. Månadsavgifterna för förvaltning av höghus kan vara höga. Se kostnader vid köp på Bali för jämförelsen.
Uthyrning
I Dubai krävs ett särskilt tillstånd för korttidsuthyrning av semesterbostäder, och långtidshyra registreras i ett statligt system. Utbudet av lägenheter för uthyrning är stort, och nya projekt konkurrerar med de äldre. På Bali är efterfrågan på villor med pool stark, men tillstånd och zonering avgör om du får hyra ut alls. Se hyra ut villa på Bali.
Vem som passar var
| Profil | Bäst val |
|---|---|
| Vill äga på riktigt och kunna sälja lätt | Dubai |
| Vill köpa på ritning med skydd | Dubai |
| Vill ha en villa med pool och natur | Bali |
| Vill flytta med familjen för ett annat liv | Bali, eller båda |
| Vill bo nära Sverige | Dubai |
| Vill ha ett lägre inträde | Bali |
Vanliga frågor
Kan jag slippa svensk skatt genom att flytta till Dubai?
Bara om du inte har väsentlig anknytning till Sverige kvar. Bostad, familj och bolag här kan göra att du fortfarande är skattskyldig.
Var är avkastningen högst?
Brutto lovar båda höga siffror. Netto beror på förvaltning, beläggning, avgifter och, på Bali, arrendets förbrukning.
Kan jag äga en villa i Dubai?
Ja, i områden där utlänningar får äga. På Bali kan du inte äga mark med full äganderätt.
Vilket är tryggast vid köp på ritning?
Dubai, tack vare reglerade spärrkonton. På Bali beror tryggheten på avtalet och byggaren.
Vad kostar det att köpa i Dubai?
Ungefär 4 % i registreringsavgift plus mäklararvode och mindre avgifter.
Kan jag hyra ut min lägenhet i Dubai via Airbnb?
Ja, med tillstånd för semesteruthyrning.
Tittar du på något specifikt?
Berätta vad du letar efter så hör jag av mig personligen. Fyra frågor, tio sekunder, sedan öppnas WhatsApp direkt.
Kai, Strategisk investeringsrådgivare