Kan man få lån för att köpa hus på Bali?
Svenska banker lånar inte ut med en villa på Bali som säkerhet, och indonesiska banker lånar nästan aldrig ut till utlänningar. De flesta betalar kontant eller utökar bolånet på sin bostad i Sverige. Båda har risker du ska räkna på.
„Lån för att köpa hus utomlands" och „bolån för att köpa hus utomlands" är bland de vanligaste svenska sökningarna om att köpa utomlands. I Spanien finns spanska bolån för utlänningar. På Bali är det betydligt svårare, eftersom villan nästan inte duger som säkerhet.
Varför banker inte lånar ut mot ett leasehold
- Det tappar värde varje år, när antalet återstående år minskar.
- Det är inget ägande, och en svensk bank kan inte utan vidare ta en indonesisk arrenderätt i anspråk.
- Indonesiska banker lånar nästan aldrig ut till utlänningar för det här, och i princip aldrig mot ett leasehold.
Följden: de allra flesta utländska köpare betalar kontant.
De realistiska alternativen
| Alternativ | Fördel | Risk |
|---|---|---|
| Eget kapital | Ingen ränta, inget beroende av hyran | Kapitalet binds i något som förbrukas |
| Utökat bolån på bostaden i Sverige | Låg ränta möjlig | Ditt hem står som säkerhet, amorteringskrav |
| Lån mot värdepapper | Snabbt | Krav på tillskott om kurserna faller |
| Exploatörens betalningsplan | Utspritt över bygget | Du finansierar byggrisken |
| Privatlån | Snabbt | Dyrt, dålig kalkyl efter ränta |
Utökat bolån. Har du belåningsutrymme på din bostad i Sverige kan banken låta dig låna mer mot den. Banken lånar mot din svenska bostad, inte mot villan. Tänk på amorteringskrav och att ditt hem står som säkerhet om villan inte går att hyra ut.
Exploatörens betalningsplan. Vid köp på ritning betalar du i delar under bygget. Det är ingen kredit utan en fördelning, och dina pengar finansierar bygget. Se köpa på ritning.
Gratis pdf
Köparguiden för Bali
Checklistan, de 20 frågorna, de 12 klausulerna i leasingavtalet och de 15 varningssignalerna jag går igenom innan någon skriver på. Plus kalkylen som visar vad en villa ger på riktigt, netto.
- De 9 länkarna varje Bali-affär måste klara
- Vilka dokument du ska begära, och vad varje dokument bevisar
- 20 frågor innan du betalar någon handpenning
- 12 klausuler i leasingavtalet att kräva
Den är din.
Ladda ner guiden (pdf)Tittar du på något specifikt? Två klick så vet jag hur jag kan hjälpa dig.
Budget
När
Skicka till mig på WhatsAppTack. Guiden finns här nedanför.
Kalkylen innan du lånar
| Antagande | Per år |
|---|---|
| Villa med 25 års arrende | 300 000 $ |
| Netto före skatt (5,5 %) | 16 404 $ |
| Ränta på 200 000 $ till 4 % | -8 000 $ |
| Arrendeförbrukning (300 000 $ / 25) | -12 000 $ |
| Verkligt resultat | -3 596 $ |
Utan amortering och skatt. Se avkastning på Bali.
På Bali verkar hävstången ofta åt fel håll: du betalar ränta på något som förbrukas.
Valutarisken
Villor säljs i dollar eller rupier, hyran också. Försvagas kronan mot dollarn blir villan värd mer i kronor, och tvärtom. Betalar du ett kronlån med hyra i rupier tar du dessutom en valutarisk.
Låna mot bostaden i Sverige
Det vanligaste sättet för svenskar att finansiera ett köp på Bali är att öka lånet på bostaden i Sverige. Det fungerar så här:
- Banken bedömer lånet mot din svenska bostad och din inkomst, inte mot villan på Bali.
- Bolånetaket och amorteringskraven gäller som för alla bolån.
- Räntan är oftast mycket lägre än för ett blancolån.
- Räntan är avdragsgill i Sverige: 30 % på räntor upp till 100 000 kronor per år, 21 % på det som överstiger.
Men du belånar ditt hem för att köpa ett arrende som minskar i värde varje år. Det kräver att kalkylen för villan håller med marginal, även med högre ränta och lägre beläggning.
Blancolån och lån via säljaren
Blancolån har hög ränta och kort löptid. Det passar sällan till ett köp på Bali.
Avbetalning till byggaren vid köp på ritning är vanligt. Det är egentligen inte ett lån, utan en betalningsplan kopplad till byggets steg. Se köpa på ritning.
Säljarfinansiering förekommer vid färdiga villor. Läs avtalet extra noga: vad händer med dina inbetalningar om du missar en betalning?
Vanliga frågor
Kan jag få bolån i Sverige för ett hus på Bali?
Inte med villan som säkerhet. Du kan utöka bolånet på din svenska bostad om banken godkänner det.
Finns det bolån för utlänningar i Indonesien?
Sällan, och för ett leasehold i princip aldrig.
Är det smart att låna till en villa på Bali?
Bara om du klarar lånet utan hyresintäkter och kalkylen är positiv efter ränta och arrendeförbrukning.
Kan vi köpa tillsammans?
Ja, med ett gemensamt undertecknat arrende eller ett bolag och ett skriftligt avtal mellan köparna om beslut, kostnader och utträde.
Är räntan avdragsgill om jag lånar för en villa på Bali?
Ja, räntor på privata lån är avdragsgilla i Sverige med 30 % upp till 100 000 kronor per år, oavsett vad lånet används till.
Är det smart att belåna huset i Sverige för en villa på Bali?
Bara om kalkylen håller med marginal även med högre ränta och lägre beläggning, eftersom arrendet minskar i värde varje år.
Tittar du på något specifikt?
Berätta vad du letar efter så hör jag av mig personligen. Fyra frågor, tio sekunder, sedan öppnas WhatsApp direkt.
Kai, Strategisk investeringsrådgivare