Kan man köpa fastighet på Bali via aktiebolag?

„Köpa fastighet utomlands via aktiebolag" och „köpa lägenhet utomlands på företaget" är vanliga sökningar bland svenska företagare. Tanken är begriplig: pengarna finns i bolaget, och att ta ut dem privat kostar skatt. Men för Bali finns det två hinder, ett i Indonesien och ett i Sverige.

Hindret i Indonesien

Ett svenskt aktiebolag är en utländsk juridisk person i Indonesien. Det kan inte äga mark (Hak Milik), precis som du själv inte kan. Det som återstår:

• Bolaget arrenderar (leasehold) i eget namn. Möjligt, men det ger samma rättigheter som om du arrenderade privat.
• Bolaget äger ett PT PMA, ett indonesiskt dotterbolag som kan äga en byggrätt (HGB). Det kräver inbetalt kapital på 2,5 miljarder rupier (ungefär 150 000 dollar), ett investeringsvärde över 10 miljarder rupier per verksamhet och plats, bokföring och kvartalsrapporter. Och sedan juli 2026 registreras inga nya utlandsägda bolag för villauthyrning på Bali.

Ett bolag öppnar alltså inga dörrar som är stängda för dig som privatperson. Det lägger till administration.

Hindret i Sverige

Förmånsbeskattning. Använder du eller din familj en bostad som ägs eller hyrs av ditt aktiebolag, är det i regel en skattepliktig förmån för dig, värderad till marknadsvärdet av hyran. För ett fåmansföretag granskar Skatteverket sådant noga.

Verksamhet eller privat? En villa som bolaget hyr ut kommersiellt kan vara en del av verksamheten. En villa som framför allt används av ägaren är det sällan. Gränsen avgör hur kostnader och intäkter behandlas.

Utländska dotterbolag. Äger ditt AB ett PT PMA gäller svenska regler för utländska dotterbolag, utdelningar och i vissa fall CFC-regler för lågbeskattade bolag. Indonesiens bolagsskatt ligger normalt över gränsen för lågbeskattning, men låt en rådgivare bekräfta det för ditt upplägg.

När det kan vara rätt

• Bolaget har en verklig uthyrningsverksamhet på Bali, med flera objekt, lokal förvaltning och rätt tillstånd.
• Du har kapitalet och tålamodet för ett PT PMA, och verksamheten är tillåten för utlandsägda bolag.
• Du använder inte villan privat, eller betalar marknadshyra för den tid du gör det.

När det sällan lönar sig

• Du vill ha ett fritidshus att själv bo i ibland.
• Du vill „slippa skatten" på uttaget.
• Du har en villa och ingen verksamhet.

Ett bolag är ett verktyg för en verksamhet, inte en genväg runt en privat dröm.

Alternativet: ett indonesiskt bolag (PT PMA)

Ett PT PMA är ett indonesiskt bolag med utländska ägare. Det kan få en markrätt (HGB) och driva uthyrning lagligt. Men det är ett riktigt bolag med riktiga krav:

• en investeringsplan på minst 10 miljarder rupier per verksamhetsgren, mark och byggnader oräknade;
• indonesisk bokföring, månatlig skatterapportering och årsredovisning;
• en lokal styrelseledamot eller representant och kostnader för revisor och rådgivare varje år;
• en verksamhet som passar zonering och bolagets registrerade koder.

Sedan 22 juli 2026 tar Bali inte emot nya registreringar av PT PMA för villa- och homestayverksamhet. Den som redan har ett bolag med rätt koder har därför ett värde som nya köpare inte kan skapa. Se köpa hus på Bali.

Om ditt svenska AB äger det indonesiska bolaget

Det är möjligt, och i vissa fall vettigt. Utdelning från ett onoterat utländskt dotterbolag till ett svenskt aktiebolag är i regel skattefri i Sverige, och den indonesiska bolagsskatten på 22 % gör normalt att de svenska reglerna om lågbeskattade utländska bolag inte slår till. Men Indonesien tar källskatt på utdelningar, och varje steg kostar administration i två länder. Låt en rådgivare med erfarenhet av båda länderna rita upp strukturen innan du betalar något.

Räkna på administrationen

Ett PT PMA kostar ofta flera tusen dollar per år i bokföring, skatt, rapporter och rådgivare, innan villan har tjänat en krona. För en enskild villa äter det en stor del av nettot. För flera villor eller ett större projekt kan det vara rätt.