Vad händer med villan på Bali vid dödsfall?

Nästan ingen ställer frågan vid köpet, och ändå avgör den vad din familj faktiskt får. Man väljer utsikten, poolen, området. Sällan vad som händer när det inte längre är du som skriver under.

Svaret beror helt på hur du äger villan. Och det finns alltid två arvsfall att tänka på: ditt eget och den indonesiska markägarens.

Med ett leasehold

Ett arrende är ett avtal. Reglerar det övergången tar dina arvingar över de återstående åren på samma villkor. Tre saker att kontrollera vid köpet:

• avtalet säger uttryckligen att dina rättigheter går över till dina arvingar och rättsinnehavare;
• det binder även den indonesiska ägarens arvingar;
• processen är tydlig: vilka handlingar, vilken notarie, vilken tidsfrist.

Skriv också ett testamente som nämner villan. Beroende på situation kan du behöva ett svenskt testamente och ett dokument som erkänns i Indonesien. Låt din svenska jurist och en indonesisk advokat prata med varandra.

Vad som händer i praktiken

Ta Lars, 63, med en villa som leasehold i Sanur, 18 år kvar. Han dör. Dottern Emma ärver arrendet. Reglerar avtalet övergång till arvingar visar hon dödsbevis, bouppteckning och eventuellt testamente och låter registrera överlåtelsen. Hon kan behålla villan, hyra ut den eller sälja de 18 åren.

Är avtalet tyst kan markägaren invända eller kräva ett nytt avtal. Emma förhandlar då från Stockholm, på ett språk hon inte talar.

Med Hak Pakai

Hak Pakai är en registrerad rätt i ditt namn och kan ärvas. Men den hänger på uppehåll i Indonesien. Bor dina arvingar inte där måste de i regel överlåta rätten inom en viss tid till någon som uppfyller kraven.

Med ett PT PMA

Då är det aktierna som går i arv, inte villan. Dina arvingar blir aktieägare i ett indonesiskt bolag, med alla skyldigheter: rapporter, kapital, bokföring, ledning.

Med en bulvan

Det sämsta scenariot, i båda riktningar. Dör din bulvan ärver hans arvingar marken, och de har inte skrivit under något med dig. Dör du ärver dina arvingar privata avtal som lagen anser ogiltiga. Se bulvan på Bali.

Och i Sverige?

Sverige har ingen arvsskatt sedan 2005, så ingen svensk skatt utlöses av själva arvet. Men villan ska tas upp i bouppteckningen, och arvsrätten måste fungera i praktiken. Inom EU styr arvsförordningen vilket lands lag som gäller, normalt landet där du har din hemvist. Bor du på Bali kan det bli juridiskt komplicerat; ett lagval i testamentet till förmån för svensk lag kan skapa klarhet. Indonesien har egna regler, och den indonesiska sidan av arvet måste ordnas där.

En villa på Bali utan arvsplan är ett problem du lämnar till din familj, i ett land vars språk de inte talar.

Mappen du lägger upp vid köpet

Svenska familjesituationer som kräver extra omsorg

Sambo. Enligt svensk lag ärver sambor inte varandra. Har du köpt villan på Bali i ditt namn och inte skrivit testamente kan din sambo stå helt utan rätt till den, oavsett vad ni har betalat tillsammans. Står ni båda som parter i arrendeavtalet är det tydligare, men ett testamente behövs ändå.

Särkullbarn. Barn från ett tidigare förhållande har rätt att få ut sitt arv direkt när du dör, även om du är gift. Det kan tvinga fram en försäljning av villan på Bali om resten av dödsboet inte räcker.

Barn under 18 år. En överförmyndare ska godkänna vissa åtgärder för omyndiga arvingar. Att samtidigt hantera en indonesisk notarie och en svensk överförmyndare tar tid, och arrendet tickar under tiden.

Struktur och arv i korthet

Tre saker att göra samma vecka som du köper

1. Låt avtalet uttryckligen säga att arrendet övergår till dina arvingar utan markägarens godkännande eller ny avgift.

2. Skriv ett svenskt testamente som nämner villan på Bali, och låt en jurist bedöma om ett indonesiskt behövs också.

3. Berätta för dina arvingar var originalhandlingarna finns och vem de ska kontakta på Bali.