Wat kost een villa op Bali?
Een villa met twee slaapkamers in leasehold kost vaak 150.000 tot 250.000 euro in een rustiger gebied en 180.000 tot 280.000 euro in Canggu. De prijs zegt niets zonder het aantal resterende leasejaren.
De vraag „wat kost een villa op Bali" heeft een valkuil: de vraagprijs vergelijkt niets zolang je niet weet hoeveel leasejaren er nog over zijn. Een villa van 200.000 euro met 28 jaar looptijd kan goedkoper zijn dan een van 150.000 euro met 12 jaar.
Richtprijzen
Voor een villa met twee slaapkamers en zwembad in leasehold zie je in 2026 vaak deze bandbreedtes:
| Gebied | Gebruikelijke bandbreedte | Wat de prijs bepaalt |
|---|---|---|
| Canggu, Berawa | 180.000 tot 280.000 € | Hoge vraag, strenge controles op kortetermijnverhuur |
| Pererenan, Seseh | 160.000 tot 260.000 € | Het „nieuwe Canggu", rustiger, veel groene zone |
| Uluwatu, Bingin, Bukit | 170.000 tot 350.000 € | Zeezicht en surf, afstanden tot klif controleren |
| Ubud | 150.000 tot 250.000 € | Rijstvelden, cultuur, vaak klein bouwoppervlak |
| Sanur | 150.000 tot 230.000 € | Rustig, gezinsvriendelijk, snellere vergunningen |
| Tabanan, Amed, Lovina | 100.000 tot 180.000 € | Goedkoper, minder huurvraag |
Dit is een ordegrootte, geen prijs. Grootte van het perceel, bouwkwaliteit, uitzicht, toegang en vooral de looptijd laten de prijs schuiven.
Twee villa's goed vergelijken
Deel de prijs door de resterende jaren: dat zijn je kosten per leasejaar.
| Villa | Prijs | Resterende jaren | Kosten per jaar |
|---|---|---|---|
| A, Pererenan | 220.000 € | 27 jaar | 8.150 € |
| B, Canggu | 160.000 € | 14 jaar | 11.430 € |
| C, Sanur | 190.000 € | 30 jaar + verlenging met prijs | 6.330 € |
De „goedkopere" villa B is per gebruiksjaar 40 % duurder dan A en bijna twee keer zo duur als C.
Gratis pdf
De Bali-kopersgids
De checklist, de 20 vragen, de 12 leaseclausules en de 15 rode vlaggen die ik doorloop voordat iemand tekent. Plus de rekensom die laat zien wat een villa netto echt oplevert.
- De 9 schakels die elke Bali-deal moet doorstaan
- Welke documenten je opvraagt, en wat elk bewijst
- 20 vragen voordat je een aanbetaling doet
- 12 leaseclausules waar je op staat
Hij is van jou.
Download de gids (pdf)Kijk je naar iets concreets? Twee klikken en ik weet hoe ik kan helpen.
Budget
Wanneer
Stuur het via WhatsAppDank je. De gids staat hieronder.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
Bestemming en vergunning. Een villa die legaal aan toeristen verhuurd mag worden, is meer waard. Zie vakantiehuis verhuren.
Toegang en overlast. Een steegje waar geen auto door kan, een bouwplaats ernaast, een beachclub met muziek tot middernacht.
De verlenging. Met een vaste prijs en bindend voor erfgenamen: geld waard. „Mogelijk": niets waard.
De werkelijke staat. Een slecht onderhouden villa van vijf jaar oud kan in de tropen veel geld kosten.
Kun je onderhandelen?
Ja, vaak meer dan in Nederland. Argumenten die werken: resterende looptijd, ontbrekende vergunningen, geen licentie, werkelijke staat, echte verhuurcijfers. Laat controleren vóór je een bod doet.
Nieuw, op tekening of bestaand?
| Type | Prijs | Voordeel | Risico |
|---|---|---|---|
| Op tekening | 15 tot 30 % goedkoper | Lage instap, nieuwe villa | Bouw, vertraging, ontwikkelaar |
| Nieuw opgeleverd | Volle prijs | Je ziet wat je koopt | Weinig verhuurgeschiedenis |
| Bestaand | Variabel | Controleerbare verhuurcijfers | Lease al deels verbruikt, staat controleren |
Zie project op tekening.
De totale kosten, niet alleen de prijs
Notaris, advocaat, inrichting, overboekingen en de start van de verhuur: reken 10 tot 17 % boven de vraagprijs voor een verhuurklare villa. Zie kosten koper op Bali.
Wat je krijgt per prijsklasse
Onder 150.000 €. Een villa met één of twee slaapkamers in Tabanan, Amed, Lovina of aan de rand van Ubud. Vaak een kortere lease, minder huurvraag.
150.000 tot 250.000 €. Twee slaapkamers met zwembad in Pererenan, Sanur, Ubud of de rustigere delen van Canggu. De meest verhandelde klasse.
250.000 tot 400.000 €. Drie slaapkamers, betere ligging, soms zeezicht op het Bukit-schiereiland.
Boven 500.000 €. Grote villa's aan de kust of op de klif, met een andere doelgroep en vaak andere structuren.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huis op Bali gemiddeld?
Voor twee slaapkamers in leasehold vaak 150.000 tot 250.000 € buiten de toplocaties.
Kun je goedkoop een huis kopen op Bali?
Ja, in Tabanan, Amed of Lovina, vaak onder 150.000 €. Controleer dan huurvraag, bestemming en looptijd.
Wat kost een huis op Bali aan zee?
Flink meer, en grond aan zee heeft verplichte afstanden. Controleer de werkelijke afstand tot de kustlijn.
Waarom is leasehold goedkoper dan freehold?
Omdat je jaren koopt, geen grond. Freehold op eigen naam kan een buitenlander sowieso niet krijgen.
Kun je op de prijs van een villa op Bali onderhandelen?
Ja, vaak meer dan in Nederland. Resterende looptijd, ontbrekende vergunningen en echte verhuurcijfers zijn sterke argumenten.
Waarom zijn villa's in Canggu duurder?
Vanwege de liquiditeit en de vraag van toeristen en nomaden, ondanks strengere controles op kortetermijnverhuur.
Kijk je naar een specifieke woning?
Vertel me wat je zoekt en ik kom persoonlijk bij je terug. Vier vragen, tien seconden, daarna opent WhatsApp direct.
Kai, Strategisch investeringsadviseur