Ferienimmobilie: Bali oder Mallorca?

Für Deutsche ist Mallorca die klassische Ferienimmobilie: zwei Flugstunden, Eigentum wie zu Hause, deutsche Notare und Makler, eine riesige deutsche Gemeinschaft. Trotzdem schauen immer mehr Deutsche nach Bali. Auf dem Papier ist das nicht mal ein Vergleich. In der Praxis sind es verschiedene Käufer mit verschiedenen Zielen.

Der grundlegende Unterschied: Eigentum oder Jahre

Auf Mallorca kaufen Sie als EU-Bürger ganz normal Eigentum, eingetragen im spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad), über einen Notar. Sie können es für immer behalten, vermieten (mit Lizenz) und vererben.

Auf Bali kaufen Sie Jahre, meist 25 bis 30, und das Land gehört nie Ihnen. Siehe Haus auf Bali kaufen als Deutscher.

Der Vergleich

Was Mallorca besser kann

• Eigentum, das bleibt und vererbbar ist.
• Nähe: Wochenendflug statt Langstrecke.
• Rechtssicherheit: EU, Grundbuch, Notar, vertraute Abläufe.
• Eine Bank, die finanziert, auch mit spanischer Hypothek.

Was Bali besser kann

• Der Einstieg: Für den Preis einer kleinen Wohnung in guter Lage auf Mallorca bekommen Sie auf Bali oft eine Villa mit Pool.
• Ganzjährige Nachfrage: Bali hat keine Wintersaison wie Mallorca.
• Das Lebensgefühl: Tropen, Reisfelder, Surf, Wellness, für viele schwer zu kopieren.
• Die Lebenshaltungskosten, wenn Sie selbst einen Teil des Jahres dort leben.

Die Risiken auf beiden Seiten

Auf Mallorca: hohe Kaufpreise, strenge Regeln für Ferienvermietung mit Lizenzstopp in vielen Gemeinden, Saisonalität, Nebenkosten beim Kauf von rund 10 %.

Auf Bali: das Strohmann-Modell, schlecht geschriebene Pachtverträge, Zonierung ohne Vermietungserlaubnis, Bruttorenditen als Netto verkauft, und die Pacht, die sich verbraucht.

Mallorca verkauft Sicherheit. Bali verkauft Rendite und Lebensgefühl. Das Problem ist, Bali zu kaufen und zu glauben, man hätte Mallorca gekauft.

Wer Mallorca wählen sollte

• Wer Eigentum für die Kinder will.
• Wer oft und kurz hinfliegen will.
• Wer Finanzierung braucht.
• Wer Rechtssicherheit vor Rendite stellt.

Wer Bali wählen sollte

• Wer mit weniger Kapital einsteigen will und akzeptiert, Jahre statt Land zu kaufen.
• Wer selbst mehrere Monate im Jahr dort leben will.
• Wer Struktur, Zonierung, Lizenz und Pacht gründlich prüfen lässt.

Der klassische Fehler

Den Preis einer Villa auf Bali mit dem einer Finca auf Mallorca vergleichen, als würde man dasselbe kaufen. Ein Eigentum und eine Pacht vergleicht man nicht direkt. Vergleichen Sie lieber die Kosten pro Nutzungsjahr, die Nettorendite nach allen Kosten und was Sie in zehn Jahren verkaufen können. Siehe Rendite einer Bali-Villa.

Zwei Käufer, zwei Entscheidungen

Petra und Michael, 58 und 61, aus Düsseldorf, wollen einen Ort für mehrere kurze Aufenthalte im Jahr und später zum Überwintern. Sie kaufen eine Wohnung im Südwesten Mallorcas: zwei Flugstunden, Eigentum, spanische Hypothek möglich, europäische Gesundheitsversorgung in der Nähe.

Tobias, 36, Remote-Entwickler aus Berlin, will einige Monate im Jahr in den Tropen arbeiten und den Rest vermieten. Er kauft eine Villa mit zwei Schlafzimmern in Pererenan als Leasehold über 28 Jahre mit bezifferter Verlängerung. Er akzeptiert, Jahre statt Land zu kaufen, weil ihm die Villa ein Leben gibt, das Mallorca ihm nicht geben würde.

Beides ist schlüssig. Schief geht es, wenn man Bali mit den Erwartungen an Mallorca kauft.

Steuern: beide Immobilien gehören in die Erklärung

Wohnen Sie in Deutschland, müssen Sie Mieteinnahmen aus Spanien wie aus Indonesien angeben; die Doppelbesteuerungsabkommen regeln, wie die doppelte Besteuerung vermieden wird. In Spanien zahlen Sie als Nichtresident zusätzlich lokale Steuern. Siehe Steuern auf Bali-Mieteinnahmen.