Bali oder Dubai: Wo investieren?

Auf dem Papier gewinnt Dubai klar. Volles Eigentum für Ausländer in ausgewiesenen Gebieten, keine lokale Einkommensteuer auf Mieten, ein Zehnjahresvisum beim Kauf, ein liquider Markt. Trotzdem wählen viele Deutsche Bali. Weil sie etwas anderes suchen.

Was Dubai bietet

• Volles Eigentum (Freehold) für Ausländer in ausgewiesenen Gebieten wie Dubai Marina, Downtown oder Palm Jumeirah.
• Das Golden Visa für zehn Jahre bei einer Immobilie ab 2 Millionen Dirham, nach den geltenden Bedingungen.
• Keine lokale Steuer auf Mieteinnahmen für Privatpersonen.
• Rund 4 % Übertragungsgebühr beim Kauf an das Grundbuchamt.
• Einen sehr liquiden Markt mit vielen internationalen Käufern, und Treuhandkonten für Off-Plan.

Was Bali bietet

• Eine Pacht über 25 bis 30 Jahre, oft verlängerbar, nie volles Eigentum.
• Einen oft niedrigeren Einstieg für eine Villa mit Pool.
• Ganzjährige touristische Nachfrage nach einem gesuchten Produkt: der privaten Villa in der Natur.
• Ein Lebensgefühl, das viele Käufer selbst einen Teil des Jahres leben wollen.

Der Vergleich

Vergessen Sie Deutschland nicht: Sind Sie hier unbeschränkt steuerpflichtig, gehören Mieteinnahmen aus Dubai wie aus Bali in Ihre Erklärung. Keine Steuer in Dubai heißt nicht keine Steuer in Deutschland. Siehe Steuern auf Bali-Mieteinnahmen.

Warum man trotzdem Bali wählt

Weil man kein Papier kauft. Man kauft ein Leben, und eine Immobilie, die man an Menschen vermieten kann, die dasselbe Leben wollen. Viele Bali-Käufer verbringen selbst Monate im Jahr dort, was sie mit einer Wohnung in Dubai im Hochsommer selten tun würden.

Aber man muss verstehen, was man kauft, welches Recht man bekommt und wie man aus dem Geschäft wieder herauskommt. Siehe Leasehold auf Bali.

Warum man Dubai wählt

• Um zu besitzen und leicht zu verkaufen.
• Wegen des Golden Visa und einer steuerlich attraktiven Basis, wenn man wirklich hinzieht.
• Für eine Kapitalanlage, ohne sich um eine Villa in den Tropen kümmern zu müssen.

Wenn Geld aus Dubai nach Bali fließt

Ein Teil der in Dubai ansässigen Investoren diversifiziert nach Bali: Sie behalten ihre steuerliche Basis und kaufen eine Villa für Lebensgefühl und touristische Rendite. Das ist schlüssig, solange man die Reflexe aus Dubai (Eigentum, geschütztes Off-Plan) nicht auf Bali überträgt, wo sie nicht gelten.

Dubai ist eine Kapitalanlage. Bali ist ein Projekt. Beides kann funktionieren, aber nicht mit derselben Methode.

Leben statt investieren: der Alltag

Klima. Dubai ist von Juni bis September extrem heiß, das Leben spielt sich drinnen ab. Bali ist das ganze Jahr tropisch warm, mit Regenzeit von November bis März.

Lebenshaltungskosten. Dubai liegt auf westlichem Niveau, oft darüber. Auf Bali sind Miete, Essen und Hilfe im Haushalt deutlich günstiger.

Gemeinschaft. Beide haben große deutschsprachige Gemeinschaften, in Dubai eher Angestellte und Unternehmer, auf Bali eher Remote-Arbeiter, Kreative und Rentner.

Ein Beispiel: Kai und Jana

Kai und Jana leben in Dubai, zahlen dort keine Einkommensteuer und wollen ihr Geld streuen. Sie kaufen keine weitere Wohnung in der Marina, sondern eine Villa mit zwei Schlafzimmern in Pererenan als Leasehold über 28 Jahre, mit bezifferter Verlängerung. Sie verbringen dort den Dubai-Sommer und vermieten den Rest. Die Rendite ist bescheiden, aber die Villa gibt ihnen, was Dubai nicht hat: drei Monate draußen leben.