Vakantiewoning: Bali of Spanje?

Voor Nederlanders is Spanje de klassieke vakantiewoning: de Costa Blanca, de Costa del Sol, twee à drie uur vliegen, eigendom zoals thuis en een grote Nederlandse gemeenschap. Toch kijken steeds meer Nederlanders naar Bali. Op papier is het geen wedstrijd. In de praktijk zijn het verschillende kopers met verschillende doelen.

Het wezenlijke verschil: eigendom of jaren

In Spanje koop je als EU-burger gewoon in eigendom, ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister (Registro de la Propiedad), via een notaris. Je kunt het voor altijd houden, verhuren (met vergunning) en nalaten.

Op Bali koop je jaren, meestal 25 tot 30, en de grond is nooit van jou. Zie huis kopen op Bali als Nederlander.

De vergelijking

Wat Spanje beter doet

• Eigendom dat blijft en vererfbaar is.
• Nabijheid: een lang weekend is een optie.
• Rechtszekerheid: EU, register, notaris.
• Financiering mogelijk.
• Zorg: als EU-burger houd je aansluiting bij Europese zorgregelingen.

Wat Bali beter doet

• De instap: voor de prijs van een appartement aan een populaire Spaanse kust heb je op Bali vaak een villa met zwembad.
• Het hele jaar vraag: geen winterdip.
• Het levensgevoel: tropen, rijstvelden, surf, wellness.
• De kosten van levensonderhoud, als je er zelf deels woont.

De risico's aan beide kanten

In Spanje: hoge prijzen aan de kust, strenge en veranderende regels voor toeristische verhuur, seizoensgebondenheid, kosten koper van ongeveer 10 tot 13 %, en de plusvalía bij verkoop.

Op Bali: de stroman, slecht geschreven leasecontracten, bestemming zonder verhuurvergunning, bruto rendementen als netto verkocht, en het huurrecht dat slijt.

Spanje verkoopt zekerheid. Bali verkoopt rendement en levensgevoel. Het probleem is Bali kopen en denken dat je Spanje hebt gekocht.

Twee kopers, twee keuzes

Annemiek en Joost, 58 en 61, uit Zwolle, willen een plek om een paar keer per jaar heen te gaan en later te overwinteren. Ze kiezen een appartement aan de Costa Blanca: twee uur vliegen, eigendom, een hypotheek mogelijk, en Europese zorg dichtbij.

Ruben, 36, remote werker uit Rotterdam, wil een paar maanden per jaar in de tropen werken en de rest verhuren. Hij kiest een villa met twee slaapkamers in Pererenan in leasehold van 28 jaar, met een verlenging tegen vaste prijs. Hij accepteert dat hij jaren koopt in plaats van grond, omdat de villa hem een leven geeft dat hij in Spanje niet zou hebben.

Beide keuzes zijn logisch. Het gaat mis als je Bali koopt met de verwachtingen van Spanje.

Belasting: overal box 3

Woon je in Nederland, dan valt een woning in Spanje of een leasehold op Bali allebei in box 3, en kun je voor beide een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting claimen. In Spanje betaal je daarnaast lokale belastingen als niet-inwoner. Zie box 3 en je villa op Bali.

De vergelijking per jaar

Vergelijk niet de koopprijs, maar wat je per gebruiksjaar betaalt en wat je over tien jaar kunt verkopen. Een Spaanse woning houdt haar grond; een Balinese lease verliest elk jaar een jaar. Zie leasehold op Bali.