Bali ou la Thaïlande : où vivre et où investir ?
En Thaïlande, un étranger peut posséder un appartement en pleine propriété, mais pas de terrain. À Bali, ni l'un ni l'autre. La Thaïlande est plus simple pour la retraite ; Bali a la demande locative et la communauté française.
« Vivre en Thaïlande ou à Bali » fait partie des recherches les plus fréquentes chez les Français, avec « Bali ou Thaïlande avec enfant » et « retraite Bali ou Thaïlande ». Les deux destinations se ressemblent vues de Paris : plages, temples, coût de la vie bas, grandes communautés étrangères. Sur place, les règles de propriété, les visas et la vie quotidienne diffèrent beaucoup.
Propriété : la Thaïlande a un avantage clair
En Thaïlande, un étranger peut acheter un appartement en pleine propriété dans une copropriété, tant que les étrangers ne détiennent pas plus de 49 % de la surface de l'immeuble. C'est un vrai titre, transmissible. Pour une maison avec terrain, c'est un bail, en général de 30 ans, et les prolongations promises au-delà sont fragiles juridiquement.
À Bali, un étranger ne peut pas posséder en pleine propriété, ni un terrain ni un appartement. Bail, Hak Pakai avec titre de séjour, ou société. Voir le leasehold à Bali.
Dans les deux pays, les montages de prête-nom (nominee) existent et sont dangereux. En Thaïlande comme à Bali, ils peuvent être annulés.
Le comparatif
| Critère | Thaïlande | Bali |
|---|---|---|
| Appartement en pleine propriété | Oui, dans la limite de 49 % d'étrangers par immeuble | Non |
| Maison avec terrain | Bail, souvent 30 ans | Bail, souvent 25 à 30 ans |
| Visa retraite | Bien établi, à partir de 50 ans | À partir de 55 ou 60 ans selon les cas |
| Communauté française | Importante, surtout Bangkok, Phuket, Hua Hin, Pattaya | Importante, surtout Canggu, Umalas, Sanur |
| École française | À Bangkok notamment | Lycée français de Bali, à Umalas |
| Santé | Hôpitaux privés réputés à Bangkok | Cliniques correctes, cas graves souvent évacués |
| Location touristique | Forte à Phuket, Samui, Bangkok | Forte sur tout le sud de Bali |
| Coût de la vie | Proche, souvent un peu moins cher hors zones touristiques | Proche, plus cher à Canggu et Seminyak |
| Infrastructures | Villes, transports, routes | Île, circulation saturée dans le sud |
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Pour vivre
La Thaïlande offre des grandes villes, des hôpitaux réputés, des transports plus développés et une diversité de lieux de vie : capitale, plages, montagnes du nord. Bali offre une île, une nature et une ambiance difficiles à retrouver ailleurs, une vie très tournée vers le bien-être et le surf, mais une circulation saturée dans le sud et une offre médicale moins complète.
Avec des enfants
Les deux ont des écoles françaises : à Bangkok notamment, et à Umalas pour Bali. La Thaïlande a plus de choix dans les grandes villes ; Bali concentre ses familles françaises autour de quelques quartiers, ce qui crée une communauté soudée. Voir s'installer à Bali en famille.
Pour investir
Si tu veux posséder un appartement pour le transmettre, la Thaïlande a l'avantage. Si tu cherches une villa avec piscine destinée à la location courte, Bali est souvent plus dynamique, à condition de maîtriser le zonage et la licence : voir louer sa villa à Bali. Dans les deux pays, les rendements annoncés sont bruts et la gestion est un métier.
Pour la retraite
La Thaïlande a un visa retraite simple et connu dès 50 ans, avec des conditions de ressources ou de dépôt bancaire. Bali propose l'E33F et le Silver Hair, avec des conditions plus récentes et en évolution, à partir de 55 ou 60 ans. Côté santé, les hôpitaux privés de Bangkok sont un atout pour un retraité. Voir la retraite à Bali.
Le facteur qu'on oublie : l'ambiance
Bali est une île hindoue, avec ses cérémonies, ses offrandes quotidiennes et une vie de village très présente, même au milieu des cafés. La Thaïlande est bouddhiste, plus urbaine, avec une culture de service touristique très rodée. Beaucoup de Français choisissent finalement selon le ressenti après un séjour long dans chacune.
Le bon choix dépend moins du pays que de la question : veux-tu posséder, vivre, ou faire tourner un bien ?
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter en Thaïlande ?
Un appartement en pleine propriété oui, dans la limite de 49 % d'étrangers par immeuble. Un terrain non.
Bali ou la Thaïlande, qui est moins cher ?
Les deux sont proches. La Thaïlande est souvent un peu moins chère hors zones touristiques ; Canggu et Seminyak sont parmi les zones les plus chères de Bali.
Où vivre avec des enfants ?
Les deux ont des écoles françaises : à Bangkok notamment, et à Umalas pour Bali. Le choix dépend surtout du mode de vie voulu.
Où prendre sa retraite, Bali ou Thaïlande ?
La Thaïlande est plus simple administrativement et mieux équipée en hôpitaux. Bali séduit par son cadre et sa communauté. Teste les deux plusieurs mois avant de décider.
Où investir dans une villa ?
Bali pour la villa avec piscine en location courte, si le zonage et la licence sont en règle. La Thaïlande pour un appartement en pleine propriété.
Tu regardes un bien précis ?
Dis-moi ce que tu cherches et je reviens vers toi personnellement. Quatre questions, dix secondes, puis WhatsApp s'ouvre directement.
Kai, Conseiller en investissement stratégique
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