Bali ou Dubaï : où investir son argent ?

Sur le papier, Dubaï gagne sans discussion. Pleine propriété pour les étrangers dans des zones désignées, pas d'impôt sur le revenu local, un visa de 10 ans lié à l'achat, un marché liquide et des promoteurs cotés. Pourtant, beaucoup de Français choisissent Bali. Pourquoi ? Parce qu'ils ne cherchent pas la même chose.

Ce que Dubaï offre

• La pleine propriété (freehold) pour les étrangers dans les zones désignées : Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, et bien d'autres.
• Le Golden Visa de 10 ans pour un achat immobilier d'au moins 2 millions de dirhams, selon les conditions en vigueur.
• Pas d'impôt local sur les loyers pour un particulier.
• Des frais de transfert d'environ 4 % à l'achat, payés au registre foncier.
• Un marché très liquide, avec beaucoup d'acheteurs internationaux, et un cadre réglementé pour le sur plan (comptes séquestres).

Ce que Bali offre

• Un bail de 25 à 30 ans, souvent prolongeable, jamais la pleine propriété.
• Un prix d'entrée souvent plus bas pour une villa avec piscine.
• Une demande touristique forte et un produit très recherché : la villa privée dans la nature.
• Un mode de vie que beaucoup veulent vivre eux-mêmes une partie de l'année.

Le comparatif

N'oublie pas la France : si tu restes résident fiscal français, tes loyers de Dubaï comme de Bali entrent dans ta déclaration. L'absence d'impôt local à Dubaï ne veut pas dire absence d'impôt en France. Voir la fiscalité Bali–France.

Pourquoi on choisit quand même Bali

Parce qu'on n'achète pas un papier. On achète une vie, et un bien qu'on peut louer à des gens qui veulent la même vie. Beaucoup d'acheteurs de Bali y passent eux-mêmes plusieurs mois par an, ce qu'ils feraient rarement dans un appartement à Dubaï en plein été.

Mais il faut comprendre ce qu'on achète, quel droit on obtient et comment on sort de l'affaire le jour où on veut vendre. Voir le leasehold à Bali.

Pourquoi on choisit Dubaï

• Pour posséder et revendre facilement.
• Pour le Golden Visa et une base fiscale avantageuse si on s'y installe vraiment.
• Pour un placement sans s'occuper d'une villa sous les tropiques.

Ce qui se passe quand l'argent quitte Dubaï pour Bali

Une partie des investisseurs installés à Dubaï diversifient vers Bali : ils gardent leur base fiscale et achètent une villa pour le mode de vie et le rendement touristique. C'est cohérent, à condition de ne pas transposer les réflexes de Dubaï (propriété, sur plan protégé) à Bali, où ils ne s'appliquent pas.

Dubaï, c'est un placement. Bali, c'est un projet. Les deux peuvent marcher, mais pas avec la même méthode.