Was passiert mit der Bali-Villa im Erbfall?

Die Frage stellt beim Kauf kaum jemand, und sie entscheidet darüber, was Ihre Familie tatsächlich bekommt. Man wählt den Blick, den Pool, die Gegend. Selten das, was passiert, wenn nicht mehr Sie unterschreiben.

Die Antwort hängt allein davon ab, wie Sie die Villa halten. Und in jedem Fall gibt es zwei Erbfälle zu bedenken: Ihren eigenen und den des indonesischen Grundeigentümers.

Mit einem Leasehold

Eine Pacht ist ein Vertrag. Wenn er die Übertragung vorsieht, übernehmen Ihre Erben die Restjahre zu denselben Bedingungen. Drei Punkte schon beim Kauf prüfen:

• Der Vertrag sagt ausdrücklich, dass Ihre Rechte auf Ihre Erben und Rechtsnachfolger übergehen.
• Er bindet auch die Erben des indonesischen Eigentümers, damit deren Erbfall nichts in Frage stellt.
• Das Verfahren ist klar: welche Dokumente, welcher Notar, welche Frist.

Errichten Sie zusätzlich ein Testament, das die Villa nennt. Je nach Lage brauchen Sie ein deutsches Testament und ein in Indonesien anerkanntes Dokument. Ihr deutscher Notar und ein indonesischer Anwalt sollten miteinander sprechen: Was der eine aufsetzt, muss der andere verwenden können.

Was konkret passiert

Nehmen wir Wolfgang, 63, mit einer Villa als Leasehold in Sanur, noch 18 Jahre Laufzeit. Er stirbt. Seine Tochter Katrin erbt die Pacht. Sieht der Vertrag die Übertragung auf Erben vor, legt sie Sterbeurkunde, Erbschein oder notarielles Nachlassdokument und gegebenenfalls das Testament vor und lässt die Übertragung registrieren. Sie kann die Villa behalten, vermieten oder die 18 Jahre verkaufen.

Schweigt der Vertrag, kann der Grundeigentümer widersprechen oder eine neue Vereinbarung verlangen. Katrin verhandelt dann von Hamburg aus, in einer Sprache, die sie nicht spricht.

Mit Hak Pakai

Hak Pakai ist ein auf Sie eingetragenes Recht und vererbbar. Es hängt aber am Aufenthalt in Indonesien. Leben Ihre Erben nicht dort, müssen sie das Recht in der Regel innerhalb einer Frist an jemanden übertragen, der die Voraussetzungen erfüllt. Das will vorbereitet sein: Entweder ein Erbe bekommt einen Aufenthaltstitel, oder der Verkauf wird organisiert.

Mit einer PT PMA

Vererbt werden die Gesellschaftsanteile, nicht die Villa. Ihre Erben werden Gesellschafter einer indonesischen Firma, mit allen Pflichten: Quartalsmeldungen, Kapital, Buchhaltung, Geschäftsführung. Planen Sie, wer die Führung übernimmt, und prüfen Sie, dass die Satzung die Übertragung der Anteile nicht blockiert.

Mit einem Strohmann

Der schlimmste Fall, und er wirkt in beide Richtungen. Stirbt Ihr Strohmann, erben seine Erben das Grundstück, und die haben nichts mit Ihnen unterschrieben. Sterben Sie, erben Ihre Erben private Abreden, die das Gesetz für nichtig hält. Siehe Strohmann-Modell.

Und die deutsche Erbschaftsteuer

Hatten Sie oder Ihr Erbe beim Erbfall den Wohnsitz in Deutschland, ist grundsätzlich das gesamte weltweite Vermögen in Deutschland erbschaftsteuerpflichtig, also auch ein Leasehold oder Gesellschaftsanteile auf Bali. Deutsche Staatsbürger bleiben zudem in den ersten fünf Jahren nach dem Wegzug ins Ausland erweitert unbeschränkt steuerpflichtig. Ein Doppelbesteuerungsabkommen für die Erbschaftsteuer mit Indonesien gibt es nicht, deutsche Regeln zur Anrechnung ausländischer Steuer können aber greifen. Lassen Sie das von einem Steuerberater mit internationaler Erfahrung prüfen.

Für Österreicher und Schweizer gelten eigene Regeln: Österreich erhebt keine Erbschaftsteuer mehr, in der Schweiz regeln die Kantone das. Die Frage, welches Erbrecht gilt, stellt sich trotzdem.

Eine Villa auf Bali ohne Nachlassplanung ist ein Problem, das Sie Ihrer Familie schenken, in einem Land, dessen Sprache sie nicht spricht.

Die Mappe, die Sie beim Kauf anlegen sollten