Hva skjer med villaen på Bali når du dør?

Ingen kjøper en villa på Bali og tenker på døden. Men villaen kan vare lenger enn deg, og hva som da skjer, avgjøres av to systemer: den indonesiske retten som styrer selve rettigheten, og den norske arveretten som styrer hvem som arver.

Med en leasehold

En leasehold er en avtale. Om den kan arves, avgjøres av teksten:

• Står det at rettigheten går over til arvingene og rettighetshaverne dine, fortsetter leieavtalen for dem resten av leietiden.
• Står det ingenting, eller at avtalen opphører ved din død, kan eieren kreve tomten tilbake.
• Står det at overdragelse krever eierens samtykke, kan eieren bruke dødsfallet til å forhandle på nytt.

Hva som skjer i praksis

Arvingene dine må vise dødsattest, arveattest eller skifteattest og testamente, ofte oversatt og legalisert, hos en indonesisk notar for å få avtalen overført i sitt navn. Det tar tid, og leietiden løper i mellomtiden. Leies villaen ut, må noen ha fullmakt til å fortsette driften.

Med Hak Pakai

Hak Pakai kan arves, men arvingen må selv oppfylle kravene, særlig gyldig oppholdstillatelse i Indonesia. Hvis ikke, må rettigheten overdras eller selges innen en viss tid. For barn som bor i Norge betyr det ofte et salg.

Med et PT PMA

Det er aksjene i selskapet som arves, ikke tomten. Vedtektene og aksjonæravtalen styrer overgangen. Selskapet må fortsatt oppfylle kravene til kapital, rapportering og ledelse.

Med en stråmann

Da arver stråmannens familie tomten, ikke din. Når han dør, er det hans arvinger som eier, og dine private avtaler binder dem ikke automatisk. Se stråmann på Bali.

Og i Norge?

Ingen arveavgift. Norge avskaffet arveavgiften i 2014. Arvingene betaler ikke skatt på selve arven, men overtar din inngangsverdi, slik at en senere gevinst kan bli skattepliktig.

Pliktdelsarv. Barna dine har krav på to tredjedeler av arven, begrenset til 15 ganger grunnbeløpet per barn. Testamenterer du villaen til andre, kan pliktdelsarven likevel kreve sitt.

Særkullsbarn. Barn fra et tidligere forhold kan kreve arven sin med en gang, og ektefellen kan ikke sitte i uskifte uten deres samtykke. Er resten av boet lite, kan villaen på Bali måtte selges.

Samboer. Samboere som har, har hatt eller venter barn sammen, har en begrenset lovbestemt rett til arv. Andre samboere arver ingenting uten testament.

Hvilken lov gjelder? Når du bor i utlandet, kan arven etter norske regler om internasjonal arv styres av loven i landet du bodde i. Du kan i testamentet velge at norsk lov skal gjelde hvis du er norsk statsborger. Det bør du vurdere med en advokat hvis du flytter til Bali.

Struktur og arv i korthet

Mappen du lager ved kjøpet

1. Den signerte og registrerte leieavtalen, original og kopi.

2. Kontaktinformasjon til notaren, advokaten og forvalteren på Bali.

3. Kvitteringer for alle betalinger.

4. Et norsk testament som nevner villaen på Bali.

5. En fullmakt som lar en person du stoler på drive utleien hvis du blir syk.

6. En kort instruks til arvingene: hvem de skal ringe først.

Det verste du kan etterlate barna dine, er en villa på Bali og en mappe ingen finner.